Btw of transfer duty, nooit allebei
transfer costs, VAT and transfer duty.'>In Zuid-Afrika is elke woningtransactie belast op één van twee manieren. Bij de doorverkoop van een bestaande woning betaalt de koper transfer duty (overdrachtsbelasting). Maar koopt u van een btw-geregistreerde ontwikkelaar, dan is de verkoop belast met btw (VAT). En hier zit de clou: die btw is al in de vraagprijs verwerkt. U betaalt dus niet nog eens apart transfer duty bovenop de prijs. Op één transactie geldt óf btw, óf transfer duty, nooit beide. De achtergrond en tarieven staan uitgebreid in transferkosten, btw en overdrachtsbelasting.
Concreet voordeel: op een bestaande woning kan de transfer duty al snel oplopen tot een flink bedrag. Valt die weg omdat de btw in de prijs zit, dan scheelt dat direct in uw totale koperskosten. Vraag altijd expliciet of een prijs 'incl. btw, geen transfer duty' is.
Wat is off-plan kopen?
Off-plan betekent dat u een woning koopt die nog gebouwd moet worden, op basis van de bouwtekeningen en specificaties. U legt een vaste prijs vast, betaalt doorgaans in fases naar bouwvoortgang, en de woning wordt bij oplevering aan u overgedragen. Het grote voordeel: u koopt tegen de prijs van vandaag een gloednieuwe woning die pas over enige tijd klaar is, en u kunt vaak nog kiezen in afwerking. Het nadeel: u moet wachten op de oplevering en vertrouwt op de plannen.
De voordelen op een rij
- Geen transfer duty bij aankoop van een btw-geregistreerde ontwikkelaar.
- Nieuwe woning met moderne indeling, garanties en lage onderhoudslasten.
- Vaste prijs die u nu vastlegt, terwijl de bouw nog moet plaatsvinden.
- Energiezuinig: nieuwbouw leent zich uitstekend voor zonne-energie en isolatie.
Waar u op moet letten bij off-plan
Off-plan kopen is aantrekkelijk, maar vraagt zorgvuldigheid. Let vooral op:
- De reputatie en financiële stabiliteit van de ontwikkelaar. Vraag naar eerder opgeleverde projecten.
- De exacte specificaties en afwerking: wat zit wel en niet in de prijs?
- De opleverdatum en wat er gebeurt bij vertraging.
- De garanties en de bescherming van uw aanbetalingen.
Laat het koopcontract altijd door een conveyancer of jurist nakijken voordat u tekent, zeker vanuit het buitenland. Het reguliere aankoopproces en de rol van de conveyancer gelden ook bij nieuwbouw.
Veelgestelde vragen
Waarom betaal je bij nieuwbouw geen transfer duty?
Als u van een btw-geregistreerde ontwikkelaar koopt, is de verkoop belast met btw (VAT) in plaats van met overdrachtsbelasting (transfer duty). De btw is al in de vraagprijs verwerkt, dus u betaalt niet nog eens apart transfer duty. Op één transactie geldt of btw, of transfer duty, nooit allebei.
Wat is off-plan kopen?
Off-plan betekent dat u een woning koopt die nog gebouwd moet worden, op basis van de plannen en specificaties. U betaalt doorgaans in fases en de woning wordt bij oplevering aan u overgedragen. Het voordeel is een vaste prijs en een nieuwe woning; het nadeel is dat u op de oplevering moet wachten.
Waar moet ik bij off-plan op letten?
Let op de reputatie en financiële stabiliteit van de ontwikkelaar, de exacte specificaties en afwerking, de opleverdatum en eventuele vertraging, en de garanties. Laat het contract altijd door een conveyancer of jurist nakijken voordat u tekent.