Geen notaris, maar een conveyancer
In Nederland regelt de notaris de eigendomsoverdracht. In Zuid-Afrika neemt een conveyancer die rol over: een gespecialiseerde advocaat die wettelijk bevoegd is om de overdracht bij het Deeds Office te registreren. Belangrijke kenmerken:
- De verkoper wijst de conveyancer aan, maar deze handelt onpartijdig volgens de wet.
- De conveyancer int en draagt de transfer duty af aan SARS en beheert de koopsom op een derdengeldenrekening.
- U mag — en doet er verstandig aan — een eigen juridisch adviseur het Offer to Purchase te laten controleren vóór ondertekening.
Belangrijk: u hoeft hiervoor niet naar Zuid-Afrika te reizen. Documenten worden doorgaans op afstand getekend, vaak via een Zuid-Afrikaanse ambassade of consulaat of via een gevolmachtigde. Wij coördineren dit zodat u alles vanuit Nederland kunt afronden.
Valutacontrole: waarom documentatie cruciaal is
Zuid-Afrika kent exchange control (valutacontrole). Elke euro die u inbrengt moet via een erkende bank — een Authorised Dealer — lopen en correct worden geregistreerd. Doet u dit goed, dan kunt u bij een latere verkoop het oorspronkelijke kapitaal én de winst weer terug naar Nederland halen (repatriëren). Doet u dit niet, dan loopt u tegen problemen aan.
Geld overmaken in 5 stappen
-
1. Kies een Authorised Dealer
Dit is een Zuid-Afrikaanse bank of erkende valuta-specialist die internationale overboekingen voor vastgoed mag verwerken en de juiste registratie verzorgt.
-
2. Open zo nodig een non-resident rekening
Voor de transactie kan een non-resident bankrekening handig of nodig zijn. De Authorised Dealer of conveyancer adviseert hierover.
-
3. Maak het geld over met de juiste omschrijving
De overboeking wordt geregistreerd als buitenlands kapitaal voor een vastgoedaankoop. Hierdoor ontstaat het bewijs dat de fondsen van buiten Zuid-Afrika kwamen.
-
4. Bewaar alle bewijzen
Bewaar bankafschriften, swift-bevestigingen en de registratie zorgvuldig. Dit is uw "paspoort" om later de opbrengst te mogen repatriëren.
-
5. Conveyancer rondt de overdracht af
De fondsen staan op de derdengeldenrekening tot de overdracht bij het Deeds Office is geregistreerd. Pas daarna gaat het geld naar de verkoper en bent u eigenaar.
Let op de wisselkoers
De euro–rand koers beweegt sterk en heeft directe invloed op wat u uiteindelijk betaalt. Een paar aandachtspunten:
- Vergelijk de koers en kosten van uw bank met die van een gespecialiseerde valuta-aanbieder — het verschil kan op grote bedragen flink oplopen.
- Overweeg het bedrag te spreiden of een koers vast te zetten (forward contract) als u koersrisico wilt beperken.
- Houd rekening met de timing: de overboeking hoeft pas plaats te vinden wanneer de conveyancer de fondsen vraagt.
En bij verkoop: geld terug naar Nederland
Heeft u uw inkomende overboekingen netjes gedocumenteerd, dan kunt u bij verkoop het kapitaal en de winst repatriëren. Wel houdt SARS rekening met Capital Gains Tax (voor niet-ingezetenen effectief circa 7,2% over de netto winst) en kan een deel van de verkoopopbrengst tijdelijk worden ingehouden tot de fiscale afwikkeling rond is. Een goede administratie vanaf dag één maakt dit proces aanzienlijk eenvoudiger.
Samengevat: de conveyancer regelt de juridische overdracht, de Authorised Dealer regelt de gedocumenteerde geldstroom. Beide samen maken het mogelijk om volledig vanuit Nederland te kopen — en later weer veilig te verkopen.