Voorbereiding: wat regelt u vóór u begint?
Een soepel aankooptraject begint lang voordat u een bod uitbrengt. Drie dingen verdienen vooraf aandacht:
- Budget inclusief bijkomende kosten. Reken op 8 à 12% bovenop de koopprijs voor overdrachtsbelasting, conveyancer en registratie. Lees hierover meer in ons artikel over de kosten van vastgoed in Kaapstad.
- Financiering. Betaalt u contant vanuit eigen vermogen, of zoekt u een lening? Buitenlanders krijgen in Zuid-Afrika doorgaans maximaal 50% gefinancierd — zie ons artikel over hypotheek en financiering.
- Geld overmaken. Internationale overboekingen lopen via een Authorised Dealer en moeten gedocumenteerd worden. Hoe dat werkt leest u in notaris, valuta en geld overmaken.
Goed om te weten: u heeft géén verblijfsvergunning of werkvisum nodig om vastgoed te bezitten in Zuid-Afrika. Buitenlands eigenaarschap is volledig toegestaan, op enkele uitzonderingen na zoals landbouwgrond. Meer hierover in de regels voor buitenlandse eigenaren.
Het aankoopproces in 8 stappen
-
1. Bepaal budget en buurt
Stel uw maximale budget vast inclusief alle bijkomende kosten en bepaal welke wijken passen bij uw doel — wonen, overwinteren of verhuren. Camps Bay, Clifton en Constantia hebben elk een eigen karakter en prijsniveau.
-
2. Bezichtigen (op afstand of ter plaatse)
Wij organiseren bezichtigingen ter plaatse of via videocall, en sturen vooraf gedetailleerde dossiers met plattegronden, erfgrenzen en heffingen, zodat u een onderbouwde keuze maakt.
-
3. Bod uitbrengen via een Offer to Purchase
In Zuid-Afrika brengt u een schriftelijk Offer to Purchase (OTP) uit. Let op: dit is bindend zodra beide partijen tekenen. Neem opschortende voorwaarden op, zoals een financierings- en inspectieclausule.
-
4. Laat het OTP juridisch controleren
Laat uw eigen juridisch adviseur het contract nakijken vóór ondertekening — zeker bij uw eerste aankoop. Dit voorkomt verrassingen rond voorwaarden, erfdienstbaarheden of achterstallige heffingen.
-
5. Financiering definitief maken
Bij een hypotheek dient u de aanvraag binnen de in het OTP genoemde termijn af te ronden. Bij contante betaling regelt u de internationale overboeking via uw Authorised Dealer.
-
6. Conveyancer verzorgt de overdracht
De verkoper stelt een conveyancer aan: een gespecialiseerde notarisadvocaat die de juridische eigendomsoverdracht regelt en de overdrachtsbelasting afdraagt aan SARS.
-
7. Registratie bij het Deeds Office
De conveyancer registreert de overdracht bij het Deeds Office. Dit duurt gemiddeld 6 tot 10 weken. Pas na registratie bent u officieel eigenaar.
-
8. Sleuteloverdracht en beheer
Na registratie ontvangt u de sleutels. Wilt u verhuren of de woning op afstand laten beheren? Wij brengen u in contact met betrouwbare lokale partijen.
Hoe lang duurt het hele traject?
Reken van getekend bod tot sleutels op gemiddeld 3 tot 4 maanden. Bij een contante aankoop zonder hypotheek kan het sneller — soms 6 tot 8 weken. De grootste vertragingen ontstaan doorgaans bij financiering en bij het verzamelen van valutadocumentatie, dus begin daar vroeg mee.
Checklist: ben u klaar om te kopen?
- Budget bepaald, inclusief 8–12% bijkomende kosten
- Financieringsvorm gekozen (contant of hypotheek)
- Authorised Dealer geregeld voor internationale overboeking
- Juridisch adviseur beschikbaar voor controle van het OTP
- Nederlandse belastingadviseur ingeschakeld voor box 3 en het belastingverdrag
- Duidelijk doel: wonen, overwinteren of verhuren
Tip: bewaar vanaf de eerste euro alle bankbewijzen van uw inkomende overboekingen. U heeft deze nodig bij een latere verkoop om de opbrengst legaal terug naar Nederland te kunnen overmaken.